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Formalités pour agrandir la maison
Vous rêvez de gagner de l’espace sans déménager ? La surélévation de maison est une solution idéale pour agrandir votre habitat et valoriser votre patrimoine. Mais avant de vous lancer, une question essentielle se pose : est-il possible de surélever votre maison ? En tant qu’experts de l’extension, nous savons que chaque projet est unique et nécessite une analyse approfondie. Entre contraintes techniques, réglementations urbanistiques et faisabilité financière, plusieurs critères doivent être examinés pour déterminer si votre maison peut accueillir un étage supplémentaire.
Dans cet article, nous vous guidons pas à pas pour comprendre les étapes clés et les vérifications indispensables afin de savoir si la surélévation est envisageable pour votre bien. Découvrez les points à contrôler, les diagnostics à réaliser et les démarches à entreprendre pour concrétiser votre projet en toute sérénité.
Nos conseillers vous répondent et organisent une visite conseils gratuite pour étudier la faisabilité du projet.
Contacter votre interlocuteur localAjouter un étage par un agrandissement par le toit n’est jamais anodin, car cela implique d’augmenter la charge sur la structure existante. Avant d’engager les travaux, il est essentiel de s’assurer que la maison peut supporter ce poids supplémentaire, quelle que soit la technique ou le matériau choisi.
Contrairement à une idée reçue, une surélévation légère en bois n’exonère pas une étude de solidité. Même si le bois est plus léger que la maçonnerie, il reste indispensable de vérifier la capacité portante des fondations, des murs et de la charpente. Une étude structurelle réalisée par un bureau d’études spécialisé permet d’identifier les éventuels points faibles et de déterminer si des renforcements sont nécessaires pour garantir la sécurité et la durabilité de l’ouvrage.
Cette analyse comprend :
En cas de projet en maçonnerie, l’étude structurelle est systématique, quel que soit le type de matériaux utilisé (parpaing ou briques). Elle est souvent plus poussée, car le poids ajouté est nettement supérieur à celui d’une ossature bois.
Négliger cette étape expose à des menaces de désordres structurels importants (affaissements, fissures, etc.).
Comme son homologue l’extension latérale, la surélévation est soumise à la réglementation d’urbanisme locale, en particulier au Plan Local d’Urbanisme (PLU). Il est donc indispensable de consulter ce document avant de concevoir les plans de votre projet, afin de vous assurer de la conformité de votre future surélévation.
Dans ce document, toutes les règles sont fixées et doivent être respecter pour que le projet soit validé en mairie. Dans le cadre d’une surélévation, les règles concernant la hauteur maximale autorisée du bâti sont à connaitre en plus des autres.
La surélévation implique une construction à la verticale, il est ainsi essentiel de connaitre la hauteur maximale autorisée pour le bâti, en plus des autres prescriptions du PLU. Ces règles garantissent l’harmonie du quartier et la cohérence architecturale de la commune.
La surélévation par son positionnement sur l’existant modifie directement l’apparence extérieure de la maison. Selon le contexte, elle peut s’intégrer discrètement à l’existant ou au contraire, se démarquer. Le choix du revêtement des façades est donc primordial.
Vous n’êtes pas libre du choix des matériaux dans certaines situations, notamment si votre projet se situe en zone protégée (Architecte des Bâtiments de France). Le règlement peut imposer certains matériaux (bois, zinc, …) ou des couleurs spécifiques. De plus, la forme de la toiture peut aussi être réglementée : certaines communes interdisent les toitures plates ou exigent un style particulier pour préserver l’unité du paysage urbain.
La nouvelle construction en hauteur doit également respecter les règles de servitude et de vues. La création de nouvelles ouvertures (fenêtres, balcons, …) en hauteur doit respecter les distances minimales imposées par la loi au sein du PLU afin de préserver l’intimité des propriétés voisines. Ces règles visent à éviter les situations de vis-à-vis direct et à garantir une cohabitation harmonieuse entre voisins.
Il n’est pas obligatoire d’obtenir l’accord du voisin pour une maison individuelle, mais il est vivement conseillé de l’informer de votre projet, notamment en cas de mitoyenneté, afin de favoriser un bon déroulement des travaux et de préserver des relations de voisinage harmonieuses.
Nos conseillers vous répondent et organisent une visite conseils gratuite pour étudier la faisabilité du projet.
Contacter votre interlocuteur localUne extension à la verticale suit la même procédure administrative qu’une extension au sol. Deux autorisations sont possibles : le permis de construire ou la déclaration préalable de travaux.
Pour déterminer la nature du dossier à déposer en mairie, il faut prendre en compte :
La particularité de la surélévation réside dans le fait que l’on ne crée pas d’emprise au sol supplémentaire. Ainsi, seule la surface de plancher ajoutée sera prise en compte pour déterminer le type de déclaration à réaliser.
Surface surélévation |
Zone |
Projet + extension ≤ 150m² ¹ |
Maison existante ≥ 150m² ¹ |
|---|---|---|---|
≥ 5 m² et ≤ 20 m² ² |
Urbaine |
Déclaration préalable de travaux |
|
Autres |
|||
≥ 20 m² et ≤ 40 m² ² |
Urbaine |
||
Autres |
Permis de construire sans architecte |
Permis de construire avec architecte |
|
≥ 40 m² ² |
Urbaine |
Permis de construire sans architecte |
|
Autres |
Permis de construire avec architecte |
||
Cas spécifique : la maison fait moins de 150 m² avant travaux, mais dépasse 150 m² après extension
Surface surélévation |
Zone |
Maison avant extension ≤ 150m² ¹ Maison avec extension ≥ 150m² ¹ |
|---|---|---|
≥ 5 m² et ≤ 20 m² ² |
Toutes |
Déclaration préalable de travaux |
≥ 20 m² et ≤ 40 m² ² |
Permis de construire avec architecte |
|
≥ 40 m² ² |
¹ surface plancher
² emprise au sol
Pour une surélévation, l’ossature bois est généralement privilégiée. Sa légèreté limite la surcharge sur la structure existante, tout en offrant d’excellentes performances thermiques. De plus, ce procédé permet des travaux plus rapides et plus propres, car il nécessite moins d’eau et génère moins de nuisances sur le chantier.
La maçonnerie traditionnelle n’est pas à exclure, mais elle implique un poids bien supérieur. Son utilisation nécessite donc une étude approfondie de la structure existante, réalisée par un bureau d’études spécialisé, afin de vérifier la capacité de l’ouvrage à supporter cette charge supplémentaire.
Pour le revêtement des façades, le bardage en zinc ou en bois est souvent recommandé, car il s’adapte mieux aux mouvements naturels de l’ossature bois. À l’inverse, l’enduit présente un risque accru de fissuration. En effet, le bois est un matériau vivant qui peut subir des variations dimensionnelles dues à l’humidité, à la température ou aux charges. Ces mouvements, même minimes, peuvent entraîner l’apparition de fissures dans l’enduit de finition.
En résumé, l’ossature bois associée à un bardage adapté constitue la solution la plus sûre et la plus performante pour une surélévation, tant sur le plan technique qu’esthétique.
Une surélévation de maison bien réalisée, sous la supervision d’un professionnel compétent, présente très peu de risques pour l’intégrité du bâtiment et la sécurité de ses occupants. En effet, lorsqu’on fait appel à une équipe qualifiée, toutes les étapes critiques sont encadrées : étude de faisabilité, vérification de la structure existante, renforcement des fondations si nécessaire, respect des normes de construction et respect des règles d’urbanisme.
Un professionnel s’assure également que les matériaux utilisés sont adaptés, que l’isolation est performante, et que l’esthétique de la maison est préservée ou améliorée. Ainsi, les risques courants — tels que la déstabilisation de la structure, les désordres liés à une surcharge, les fissures, ou encore les problèmes d’étanchéité — sont largement minimisés grâce à une expertise technique et à un suivi rigoureux du chantier.
En résumé, confier la surélévation à un professionnel garantit la solidité, la conformité et la réussite du projet, sans compromettre la sécurité ou la valeur du bien.
En tant que contractant général et expert de l’agrandissement, nous veillons à ce que les problèmes suivants n’apparaissent pas :
Nos conseillers vous répondent et organisent une visite conseils gratuite pour étudier la faisabilité du projet.
Contacter votre interlocuteur localLe processus de surélévation d’une maison se déroule en plusieurs étapes clés qui diffèrent selon la typologie de la toiture existante.
Étude de faisabilité et analyse technique
Un bureau d’études ou un architecte vérifie la capacité de la structure existante (fondations, murs porteurs, charpente) à supporter la charge supplémentaire. Cette étape inclut la validation des règles d’urbanisme locales et la conception des plans adaptés à la configuration de la maison.
Démarches administratives
Selon la surface à créer, il est nécessaire d’obtenir une déclaration préalable de travaux ou un permis de construire auprès de la mairie.
Préparation du chantier
Installation des échafaudages, sécurisation du site, et, si besoin, renforcement des fondations ou de la structure.
Dépose de la toiture et de la charpente
Les tuiles ou ardoises et la charpente existantes sont enlevées pour permettre la surélévation, tout en protégeant l’intérieur de la maison des intempéries.
Rehaussement des murs et montage de la structure
Les murs sont rehaussés, puis la nouvelle structure (ossature bois, acier ou maçonnerie) est montée selon le choix des matériaux.
Pose des menuiseries
Fenêtres, portes
Pose de la nouvelle toiture et de l’isolation
La couverture est posée, suivie de l’isolation thermique et phonique pour garantir le confort du nouvel espace.
Installation des réseaux
Electricité, plomberie, ventilation et autres réseaux sont mis en place.
Aménagement intérieur et finitions
Création des cloisons, pose de l’escalier d’accès, finitions (peinture, revêtements de sol, etc.) et raccordements divers.
La surélévation d’une maison est un projet ambitieux qui nécessite une maîtrise technique pointue et une parfaite connaissance de la réglementation. En tant que spécialistes de l’agrandissement, nous mettons à votre service notre savoir-faire et notre expérience pour garantir la sécurité, la solidité et la conformité de votre projet.
Notre équipe vous accompagne à chaque étape de la conception à la réalisation :
Confier votre surélévation à un professionnel expérimenté, c’est l’assurance d’un agrandissement durable, sécurisé et valorisant pour votre patrimoine.
Comment faire ?
Quelle architecture ?
