Dans l’univers de la construction et du bâtiment, un bureau d’études désigne souvent un cabinet indépendant, qui intervient sur les dossiers en tant que sous-traitant. Chez Cybel Extension, le bureau d’études est un département spécifique, intégré au sein de notre siège social, situé près de Rennes (35).
Cette volonté d’intégration permet aux concessionnaires indépendants de l’enseigne de profiter d’une qualité de service pour chaque plan d’extension de maison. Chaque dessinateur du bureau d’études traite les dossiers de 5 concessionnaires maximum. La connaissance des projets est la clé du bon déroulement de la mission de permis de construire, tant dans la conception des plans d’extension que dans les démarches administratives auprès des services d’urbanisme.
Notre équipe au bureau d’études est constituée de dessinateurs-projeteurs, avec des spécialisations en design d’espace et infographie 3D, ainsi que d’économistes de la construction. Tous professionnel.le.s du bâtiment, l‘équipe met son expertise et son dynamisme au service de vos projets.
Pour toutes vos envies d’architecture ou projets définis par la loi, vous avez la possibilité de confier la conception de votre extension à l’architecte Isabelle ANGER de l’agence d’architecture ARCHIBEL. L’agence intervient aussi pour des missions de conseil architectural sur les projets conçus par le bureau d’études.
L’architecte
Après la visite à domicile et une fois la faisabilité technique et financière validée par le concessionnaire Cybel Extension, votre projet est transmis à notre bureau d’étude pour dessiner les plans de votre futur agrandissement. Façade, plan de coupe, mise en 3D et chiffrage, le projet est déjà très abouti lorsqu’il vous est présenté au 2nd rendez-vous. Viennent ensuite les modifications des plans de l’extension selon vos précisions pour aboutir au 3ème entretien à un projet finalisé. La signature du devis du concessionnaire enclenche la suite de la mission du bureau d’études.
Selon votre projet d’extension, la réglementation impose de réaliser un dossier administratif de demande de travaux. Deux types de dossiers existent : soit la déclaration préalable (DP), soit le permis de construire (PC). Le bureau d’étude se charge de la constitution de ces demandes en présentant les plans d’extension avec l’ensemble des formulaires obligatoires. Ce dossier est remis au concessionnaire qui se charge, pour vous, de le remettre à la Mairie du lieu des futurs travaux d’extension (extension maison latérale, surélévation, …). Il reçoit un dépôt de récépissé qui enclenche le délai réglementaire d’instruction par les services d’urbanisme.
Les délais d’instruction des services d’urbanisme sont de 1 mois pour une Déclaration Préalable ou 2 mois pour un Permis de Construire. Dans le cadre d’un projet d’extension en zone bâtiment de France, il faut compter 1 mois supplémentaire d’instruction. Notre bureau d’études est en lien permanent avec les services d’urbanisme pour répondre à leurs demandes d’informations complémentaires. Une fois l’accord de Mairie obtenu, il est affiché sur un panneau de chantier normalisé. La durée d’affichage est de 2 mois (recours des tiers) avant d’entamer les travaux.
Pas de secret pour vous garantir notre professionnalisme : écoute, rigueur et méthode.
Nos conseillers vous répondent et organisent une visite conseils gratuite pour étudier la faisabilité du projet
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En bois ou en parpaing, en toit terrasse ou monopente zinc, en rez de chaussée ou avec étage,… la variété de nos extensions est le reflet des goûts de nos clients et de l’inspiration de notre bureau d’études et architecte partenaire. Nous vous les dévoilons pour faire le plein d’idées !
Découvrir
Agrandir la maison et dépasser certaines surfaces, peuvent vous « contraindre » à faire appel aux services d’un architecte pour la réalisation des plans. Nous travaillons en étroite collaboration avec Archibel, agence d’architecture spécialiste de l’agrandissement.
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Plus qu’un maître d’œuvre, Cybel Extension assure la coordination et le suivi de chantier en garantissant un prix et des délais d’exécution. Le statut de contractant général est une garantie maximum pour les clients, accompagnée d’une simplification administrative avec l’interlocuteur et la facture unique.
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Le bureau d’études intervient sur toutes les phases distinctes de la conception d’un projet d’extension :
Phase 1 — Conception des plans : après la visite à domicile et la validation de la faisabilité technique et financière, le bureau d’études dessine et chiffre les plans du futur agrandissement (façade, plan de coupe, mise en 3D) en respect avec les contraintes règlementaires, les besoins et le budget du client. Des modifications sont ensuite intégrées pour aboutir à un projet finalisé avant la signature du devis.
Phase 2 — Constitution du dossier administratif : selon la surface créée, le bureau d’études constitue le dossier de déclaration préalable ou de permis de construire, avec l’ensemble des plans et formulaires obligatoires. Ce dossier est déposé en mairie par le bureau d’études ou le contractant général.
Phase 3 — Suivi du dossier jusqu’à l’obtention de l’accord : le bureau d’études reste en lien permanent avec les services d’urbanisme pour répondre à leurs éventuelles demandes d’informations complémentaires, jusqu’à l’obtention de l’autorisation de travaux.
Dans la construction et le bâtiment, un bureau d’études désigne le plus souvent un cabinet indépendant qui intervient en sous-traitance sur les dossiers. Ce fonctionnement peut allonger les délais et diluer la responsabilité sur la qualité des livrables.
Chez Cybel Extension, le bureau d’études est un département intégré au siège social, situé près de Rennes. Il n’est pas externalisé.
L’équipe est composée de :
– Dessinateurs-projeteurs spécialisés en design d’espace et infographie 3D
– et d’économistes de la construction
Cette intégration garantit une continuité directe entre la conception des plans, le chiffrage du projet et la constitution des dossiers administratifs, sans intermédiaire entre les équipes.
Les délais d’instruction réglementaires sont les suivants :
Déclaration préalable : 1 mois
Permis de construire : 2 mois
Projet situé en zone Bâtiments de France : 1 mois supplémentaire s’ajoute au délai d’instruction standard, soit 2 mois pour une déclaration préalable et 3 mois pour un permis de construire
Ce délai additionnel en zone Bâtiments de France est souvent méconnu et peut surprendre les porteurs de projets qui n’ont pas anticipé cette contrainte. Le bureau d’études de Cybel Extension identifie en amont si le projet est concerné par ce régime et intègre ce délai dans le planning global du projet.
