Pour les projets d’extension de maison, à la formule « clé en main », nous préférons chez Cybel Extension le service « all inclusive », ceci pour 2 raisons :
Pour votre extension de maison ou garage, nous prenons en charge l’ensemble de votre projet, avec un accompagnement en 3 étapes : conception et devis, instruction du permis et validation, suivi des travaux et réception.
Phase 1 : 10 jours
Contact et 1ère visite conseils chez vous : écoute de vos besoins et estimatif du projet pour pré-accord financier
2nde visite à domicile : analyse détaillée du projet, prise d’informations (plans existants, photos…), signature du contrat d’étude d’Avant Projet Sommaire (APS)
Phase 2 : 20 jours
Présentation de l’APS avec les plans futurs, les images 3D, le cahier des charges, un chiffrage du projet.
Proposition suivant vos attentes, modification si besoin.
Phase 3 : 10 jours
Présentation de l’APD (avant-projet définitif) avec les plans futurs, une visualisation 3D Réaliste, le budget du projet
Vous pouvez alors prendre votre décision en toute sérénité.
Phase 4 : 30 jours
Formalités administratives (Permis de Construire ou Déclaration Préalable). Signature du contrat.
Depuis le 1er Mars 2017, date d’application du décret n° 2016-1738 du 14 décembre 2016 , c’est la règle des 150 m² qui régie principalement le recours ou non à un architecte diplômé. Nous travaillons en collaboration avec l’agence d’architecture partenaire Archibel, spécialisée dans l’agrandissement de l’habitat.
L’architecte
Selon votre projet d’extension, la réglementation impose de réaliser un dossier administratif de demande de travaux. Deux types de dossiers existent : soit la déclaration préalable (DP), soit le permis de construire (PC). Les délais d’instruction des services d’urbanisme sont de 1 mois (DP) ou 2 mois (PC).
Une fois l’accord de Mairie obtenu, il doit faire l’objet d’un affichage sur panneau de chantier normalisé. La durée d’affichage dure 2mois, délai légal de recours des tiers avant d’entamer les travaux d’agrandissement.
En savoir + sur la réglementation : voir nos conseils
Du clos couvert au clé en main, la construction de votre projet d’extension de maison bénéficie de garanties maximales grâce au contrat unique de contractant général.
Le contractant assure au même titre que le maitre d’œuvre ou l’architecte la conception des projets mais aussi le suivi des travaux. Par contre, il apporte des garanties supplémentaires avec un prix ferme et définitif et un calendrier respecté (ce qui n’est pas garanti par l’architecte ou le maitre d’œuvre).
Nos conseillers vous répondent et organisent une visite conseils gratuite pour étudier la faisabilité du projet
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Pour obtenir un prix juste, adapté à chaque client, nous proposons trois niveaux de finition pour agrandir la maison : le clos-couvert (structure de l’extension), le prêt-à-finir, le clé-en-main.
Découvrez nos modèles d’extensions pour trouver l’inspiration et agrandir la maison. Chaque projet d’agrandissement est unique et conçu sur-mesure par notre bureau d’étude et architecte partenaire.
Pour vous projeter et vous aider dans l’agencement et la décoration de votre extension, nous vous proposons des visuels en 3D photoréalistes qui vous plongent dans votre futur agrandissement.
Le service all-inclusive d’extension de maison de Cybel Extension suit un processus structuré en plusieurs phases, de la première prise de contact jusqu’à la réception des travaux.
Les phases de découverte et de conception (8 – 10 semaines) :
Phase 1 — 2 semaines : première visite conseils pour écouter les besoins et établir un estimatif, puis seconde visite à domicile pour l’analyse détaillée du projet et la signature du contrat d’Avant-Projet Sommaire (APS)
Phase 2 — 4/6 semaines : présentation de l’APS avec les plans futurs, les visuels 3D, le cahier des charges et le chiffrage du projet. Modifications possibles selon les attentes du client.
Phase 3 — 2 semaines : présentation de l’Avant-Projet Définitif (APD) avec les plans définitifs, une visualisation 3D réaliste et le budget final. Le client prend sa décision à ce stade
Signature du contrat de contractant général avec prix ferme et calendrier garantis
La phase administrative (14 – 16 semaines) :
Phase 1 – 2 semaines : Constitution et dépôt du dossier administratif
Phase 2 – Obtention de l’accord d’urbanisme sous 1 mois d’instruction pour une déclaration préalable et 2 mois d’instruction pour le permis de construire
Phase 3 – 2 mois de délai légal de recours des tiers suite à l’affichage de l’autorisation d’urbanisme sur le terrain
Phase travaux et réception (16 à 32 semaines) : coordination de l’ensemble des corps de métier par le contractant général jusqu’à la livraison finale.
Avant le premier coup de pelle et après le premier rendez-vous de découverte au domicile du client, plusieurs phases incompressibles s’enchaînent :
Phase de conception : 6 à 8 semaines au total (4/6 semaines l’APS + 2 semaines APD avec à l’issue la signature du contrat)
Phase administrative : 2 semaines pour la constitution du dossier
Instruction en mairie : 1 mois pour une déclaration préalable, 2 mois pour un permis de construire
Délai de recours des tiers : 2 mois d’affichage réglementaire sur votre terrain, période obligatoire après accord de la mairie
Le délai total entre le premier contact et le démarrage effectif des travaux est donc d’environ 5 mois pour un projet en déclaration préalable, et 6 mois pour un projet en permis de construire. Cybel Extension gère l’intégralité de ces phases.
Le contractant général prend en charge l’extension de maison de manière globale, de la conception aux travaux, jusqu’à la livraison. Sa responsabilité est totale. Il s’occupe des démarches administratives, coordonne les entreprises et s’engage sur un prix et un délai définis.
Le maître d’œuvre, de son côté, accompagne le projet selon les missions prévues dans son contrat. Il pilote et coordonne les travaux, mais avec une obligation de moyens : il met tout en œuvre pour mener le projet à bien, sans garantir le résultat final ni un prix ferme.
En résumé, le contractant général offre une prise en charge plus complète et un engagement plus fort que le maître d’œuvre.
Oui. Les démarches administratives font partie intégrante d’un service all-inclusive même si le projet d’extension doit être conçu par un architecte*.
La déclaration préalable de travaux ou le permis de construire sont requis selon :
– La surface de plancher de la maison avant travaux
– La surface de plancher de la surface ajoutée
– L’existence d’un PLU sur votre terrain
Dans les deux cas, le prestataire prend en charge :
La constitution du dossier et des plans réglementaires
Le dépôt auprès des services d’urbanisme de la mairie
Le suivi de l’instruction jusqu’à l’obtention de l’accord
*Depuis le 1er Mars 2017, date d’application du décret n° 2016-1738 du 14 décembre 2016, c’est la règle des 150 m² qui régie principalement le recours ou non à un architecte. Cybel Extension gère l’intégralité de ces démarches dans son service all-inclusive, en collaboration avec son agence d’architecture partenaire Archibel pour les projets qui le nécessitent.
