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Formalités pour agrandir la maison
Agrandir un garage existant peut sembler une démarche plus aisée que de concevoir et réaliser une extension de maison. Et pourtant, ce projet partage les mêmes exigences techniques, réglementaires et administratives. Loin d’être un simple espace destiné au stationnement ou au stockage, il n’échappe pas aux règles d’urbanisme ou aux contraintes de construction.
Que votre objectif soit d’augmenter la capacité de stationnement, de créer un atelier ou de transformer une partie du garage en pièce habitable tout en conservant un espace couvert, l’agrandissement d’un garage existant nécessite une planification rigoureuse et des connaissances spécifiques. Autorisations, conformité au Plan Local d’Urbanisme (PLU), choix techniques, coûts… rien ne doit être laissé au hasard.
En tant que spécialistes de l’agrandissement de maison, nous vous guidons pas à pas dans ce projet. Cet article vous expliquera les motivations, les démarches administratives, les solutions techniques et le budget à prévoir pour agrandir votre garage.
Le garage, longtemps perçu comme un simple abri pour la voiture, s’est transformé au fil des ans en un espace polyvalent.
L’arrivée d’un nouveau véhicule (moto, camping car, seconde voiture, …) bouleverse souvent l’équilibre de l’espace, le rendant insuffisant. Agrandir le garage permet d’adapter l’abri aux nouvelles dimensions et de faciliter le quotidien.
Outils de jardin, équipements sportifs, mobilier extérieur, vélos ou encore trottinettes électriques… le manque d’espace de rangement est fréquent avec les objets qui s’accumulent. Un garage agrandi permet d’organiser efficacement l’espace avec des zones dédiées.
Que ce soit pour la mécanique, le bricolage ou les loisirs créatifs, un espace dédié, isolé du bruit et des regards, transforme le garage en un lieu d’expression personnelle. Son extension devient une réponse à un besoin de praticité et une opportunité d’exploiter pleinement ses passions et son potentiel.
Au-delà des aspects pratiques, agrandir son garage représente une opportunité précieuse pour repenser l’habitat et l’adapter aux évolutions du foyer.
Nos conseillers vous répondent et organisent une visite conseils gratuite pour étudier la faisabilité du projet.
Contacter votre interlocuteur localUne autorisation d’urbanisme est indispensable pour construire tout agrandissement de garage existant. Une exception réside néanmoins, si l’extension du garage reste inférieure à 5 m². Dans ce cas de figure, aucune démarche administrative n’est requise. Il est important de noter que l’on parle ici des notions de surface de plancher et d’emprise au sol et non de surface habitable, une distinction essentielle, car cette limite est rapidement atteinte. De plus, un garage n’ajoute pas de surface habitable à votre propriété.
L’emprise au sol se réfère à la surface au sol occupée par la construction. Elle est mesurée depuis l’extérieur des murs, en incluant les matériaux isolants et les revêtements extérieurs contrairement à la surface habitable.
Avant de déposer votre dossier administratif en mairie, il est essentiel de prendre en compte plusieurs éléments clés :
Une déclaration préalable (DP) de travaux est suffisante dans ces cas d’agrandissement sans permis de construire :
Le délai d’instruction est d’un mois pour une DP, suivi d’un délai de recours des tiers de deux mois.
Un permis de construire est requis dans les deux situations d’agrandissement de garage suivantes, si la maison, après travaux, ne dépasse pas 150 m² de surface plancher :
Le recours à un architecte pour concevoir le projet est obligatoire pour les maisons qui atteignent plus de 150 m² de surface plancher après les travaux dans les cas suivants :
Que le permis de construire soit soumis ou non à un architecte, la période d’instruction s’étend sur deux mois, tout comme le délai de recours des tiers.
Nos conseillers vous répondent et organisent une visite conseils gratuite pour étudier la faisabilité du projet.
Contacter votre interlocuteur localPour agrandir votre garage existant, plusieurs options s’offrent à vous. Chaque solution présente des avantages. Le choix dépend en priorité de vos besoins et de vos usages.
Le choix de l’emplacement de votre nouveau garage est important. Il impacte la fonctionnalité, l’esthétique et même la valeur de votre propriété. Une lecture du PLU est indispensable avant de concevoir les plans de l’agrandissement car il impose souvent des distances par rapport aux limites séparatives.
L’extension sur le pignon est l’une des solutions les plus courantes et souvent la plus simple à mettre en œuvre, à condition de disposer de l’espace nécessaire sur votre terrain. Elle consiste à édifier une nouvelle partie de garage adjacente à un mur existant.
Idéale si votre maison est mitoyenne ou construite en limite séparative. Elle consiste à agrandir le garage soit en ouvrant le mur du fond, soit en déposant la porte existante pour créer une extension par l’avant. Une buanderie peut facilement être intégrée.
L’extension de 7,76 m² s’inscrit sur l’avant du garage existant. Elle réutilise la porte de garage existante et intègre une porte de service pour un accès indépendant.
Le coût d’une extension de garage varie selon l’ampleur des travaux, les matériaux choisis et la complexité du terrain.
Estimez le coût de votre projet de garage en utilisant notre Estim Quiz. Le prix au m² de votre projet dans l’estimation inclut les démarches administratives et notre accompagnement premium.
La clé d’un agrandissement de garage réussi réside dans une planification minutieuse, une bonne compréhension des réglementations locales et le choix de professionnels compétents. Anticiper les contraintes et éviter les erreurs courantes vous garantira un résultat fonctionnel, esthétique et une réelle plus-value pour votre patrimoine.
Prêt à transformer votre garage et à gagner de précieux mètres carrés ? N’hésitez pas à demander une étude de faisabilité et des devis auprès de professionnels qualifiés. C’est la première étape vers la concrétisation de votre projet !Nous mettons à votre service notre expertise en tant que professionnels de l’agrandissement avec notre statut de contractant général, avec un bureau d’études dédié et un cabinet d’architecte partenaire.
Ensemble, nous vous accompagnons à chaque étape pour concevoir un agrandissement parfaitement adapté à vos besoins et conforme aux exigences réglementaires.
Quelle architecture ?
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