Prix et coût d'une extension de maison
IMPORTANT : les prix indiqués, pour nos réalisations, s’entendent TTC (Toutes Taxes Comprises) et ne comprennent pas les travaux de raccordement au bâti existant, dans la mesure où ces coûts sont variables en fonction des dimensions de l’ouverture du mur porteur, de l’accessibilité chantier et des travaux de rénovation induits par l’agrandissement. L’impact de la hausse annuelle des coûts de matériaux sera également à prendre en compte dans votre projet selon l’année de référence des réalisations présentées en exemple.
Nos conseillers vous répondent et organisent une visite conseils gratuite pour étudier la faisabilité du projet.
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Superficie |
Chambre ou bureau |
Salon / séjour |
Suite parentale ou salle d’eau |
Cuisine |
|---|---|---|---|---|
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15m² |
2600€ à 2700€ |
2900€ à 3000€ |
2800€ à 2900€ |
2800€ à 3000€ |
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20m² – 30m² |
2200€ à 2300€ |
2300€ à 2500€ |
2500€ à 3100€ |
2200€ à 2800€ |
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40m² – 50m² |
1800€ à 2100€ |
1800€ à 2000€ |
1800€ à 2200€ |
1800€ à 2000€ |
Le parpaing nécessite des travaux d’isolation complémentaires. En effet, son usage seul est insuffisant en termes d’isolation thermique et phonique.
Dans le cadre d’une extension de maison en parpaing, ce matériau est principalement utilisé pour réaliser des extensions latérales, de plain pied. Par exemple, l’ajout d’une pièce de vie (salon, cuisine ouverte), d’un garage, d’une chambre ou de tout autre espace supplémentaire venant agrandir l’emprise au sol de l’habitation.
Pour les surélévations de maison (ajouter partiellement ou totalement un étage à une maison existante), le bois est privilégié, grâce à sa légèreté sur une structure existante. Une qualité dont est dépourvu le parpaing.
Cette longère en pierre typiquement bretonne était dépourvue d’une chambre en rez-de-chaussée. Le projet d’extension a donc permis la création d’une nouvelle chambre de 15 m² de surface habitable. Les élévations sont en parpaings avec une toiture monopente en zinc. Les façades sont recouvertes d’un enduit. En complément des travaux d’extension, des travaux de rénovation ont également eu lieu sur l’existant. Ils incluent la remise en peinture des pièces et la création d’une nouvelle dalle pour la terrasse.
Le coût total du projet en 2024 élève à 76 360€, soit un prix de 3 818 € au m².
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L’agrandissement de 30 m² a été conçu pour accueillir une suite parentale de plain-pied, tout en intégrant une nouvelle entrée. Réalisée en parpaing, l’extension présente des façades enduites ainsi qu’une toiture plate. A l’intérieur, le sol est revêtu de parquet. La salle d’eau est équipée d’une douche à l’italienne et de faïence murale.
En 2024, le prix de cette extension en parpaing coûte 90 320 €, soit un prix au m² de 3 010 €.
Avec la pratique du télétravail, les propriétaires ont dû aménager un espace bureau dans leur pièce de vie existante, réduisant ainsi la surface totale dédiée au salon. La création des nouveaux mètres carrés à la maison a permis de délocaliser le salon, libérant de la place dans la pièce principale. L’extension dispose d’une toiture plate et de façades enduites, de deux teintes différentes. Elle présente également des ouvertures, dont une baie vitrée réemployée depuis l’existant ainsi que deux fenêtres fixes. A l’intérieur, la pose du parquet est incluse dans le coût global. Les travaux de peinture ont en revanche été réalisés par les propriétaires.
En 2023, le coût de l’extension est de 62177 €, soit 2 826€ par m².
Edifiée sur le pignon de la maison, l’extension de 35 m² redistribue intelligemment les espaces de vie avec l’intégration d’une chambre et d’un salon. Construite en parpaings, l’extension se caractérise par une toiture plate et des façades enduites. De larges ouvertures viennent structurer l’ensemble avec des fenêtres à deux vantaux et une baie coulissante à trois vantaux. Une verrière complète également l’aménagement. À l’extérieur, une terrasse sur plots prolonge les nouveaux espaces.
En 2024, le coût de cette extension de maison livrée en prêt-à-finir s’élève à 133 237 €, soit 3 806 € par m². Ce montant n’inclut pas les honoraires de l’architecte pour sa mission de maitrise œuvre de conception.
Cette extension de 12 m², réalisée en parpaing avec des façades enduites, a été conçue pour accueillir une chambre de plain-pied dans la maison. Elle est lumineuse et ouverte sur l’extérieur grâce à une porte-fenêtre donnant sur le jardin et une fenêtre en façade.
Point fort de ce projet : une toiture-terrasse accessible, qui amène un espace extérieur supplémentaire à l’étage. Pour en permettre l’accès, une ouverture a été créée au niveau de l’étage existant. Dans le cadre d’une offre en clos couvert : le garde-corps périphérique, le brise vue et les dalles sur plots de la terrasse ont quant à eux été réalisés directement par le client, hors prestation Cybel Extension.
En 2024, le coût de ce projet s’élève à 31 000 €, soit 2 583 € par m².
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Les nouveaux mètres carrés, orienté côté jardin, abritent une chambre et une salle d’eau formant un espace de nuit fonctionnel et autonome.
De forme rectangulaire, cette extension construite en parpaings présente une architecture moderne mais simple, avec une toiture plate et des façades enduites.
Le coût de ce projet en 2026 coûte 44 945 €, soit 2 247 € par m².
Parce que chaque projet est unique et que de nombreux paramètres entrent en jeu (aménagements, équipements, choix des menuiseries, matériaux des façades, destination des pièces, etc.), il est difficile de vous donner une estimation au mètre carré. À titre indicatif, nous vous invitons donc à consulter ce devis réalisé en 2025 pour une extension de 22 m² dans les Cotes d’Armor comprenant la création d’une salle d’eau et d’une chambre.
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Lots |
Désignation |
Total HT |
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Terrassement |
Implantation par un géomètre en l’absence de bornage Décapage de la terre / terrassement pour fondations et remblais après travaux Evacuation des terres excédentaires Fondations pour semelles Raccord réseau EP, électricité, eau potable et eaux usées (aux réseaux existants) Création d’un puisard pour la gestion des EP |
5164,36€ |
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Gros œuvre |
Implantation et préparation de chantier, compris pose du panneau de chantier Fondations (semelles BA, soubassement parpaings, enduit et arase étanche) Dallage sur terre plein (comprenant hérisson de pierre, lit de sable, isolant (R=3,00 m².K/W), béton armé d’un TS) Elévation des murs en parpaings creux, y compris joints de dilatation Chainages horizontaux et verticaux, linteaux Seuil, appui, bandes de redressement, pose coffre 1/2 linteau (1u) |
13199€ |
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Charpente |
Solivage pour étanchéité (comprenant solives / entretoise, OSB) |
1937,64€ |
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Couverture – Zinguerie – Etanchéité |
Etanchéité par membrane PVC fixation mécanique ou équivalent, y compris isolation ép. 120mm (R:5,55 m².K/W) / pare-vapeur type bitumé armé / relevé d’étanchéité par équerre sur acrotère et solin contre mur existant y compris sortie de toit VMC / ventilation de chute Boite à eau et descente de gouttière en zinc, costières, couvertine alu RAL 7016 / trop plein |
5669,54 € |
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Menuiseries extérieures |
Fourniture et Pose Menuiseries extérieures de fabrication BREMAUD ou similaire en PVC – BLANC – avec VR électrique – Tapée de 160 Volet roulant 1/2 linteau <2m (Fourniture seule du CT) Tablier PVC blanc / coulisses et lame finale alu (sous face coffre en PVC blanc ou beige) x 1u Pose de menuiseries extérieures x 1u Fenêtre OF/OB1 – Dim : 50 x 75 ht – Vitrage imprimé 44² Fenêtre coulissante 2vtx – Dim : 160 x 90 ht |
2729,58 € |
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Menuiseries intérieures |
Pose de menuiseries intérieures x 2u Porte prépeinte coulissante dans châssis métallique encastrable – âme [alvéolaire] compris kit de finition et poignée cuvette – dim. 83*204 ht (PP = 445,50 € TTC) Fourniture et pose de plinthes pré-peintes blanches |
3455,86 € |
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Platerie / Isolation |
Doublage des plafonds LV 100 mm + BA13 (R=2,50 m².K/W) Doublage des murs extérieurs LV 120 mm (ép. fini 160) + BA13 (R=3,75 m².K/W) Habillage bâti support wc suspendu Bandes armées et renforts pour l’ensemble de l’extension Plus value pour BA13 hydro pour SdB Cloison 72/48, comprenant ossature métallique, isolant de 45mm et enduit* Cloison 98/48, comprenant ossature métallique, isolant de 45mm et enduit |
7303 € |
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Chape |
Fourniture et pose d’une chape liquide |
1415,04 € |
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Carrelage – Faïence |
Pose de carrelage dans l’ensemble de l’extension soit sur 16,12 m² Fourniture carrelage 20×120 de la Gamme LAUAN de chez POINT P à 48,90 € PPttc Pose de faïence en pourtour de douche et en crédence du meuble vasque soit sur 10,45 m² Fourniture faïence 25×40,3 de la Gamme INFINITY de chez POINT P à 23,90 € PPttc Protection à l’eau pourtour de la douche (SPEC) |
3847,86 € |
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Electricité |
Alimentation de l’extension et tableau complémentaire Chambre (1 VV avec 1PL + 4 PC16A + 1 TV + 1 RJ45) Salle d’eau (1 SA avec 1PL + 1 SA avec PL en applique + 1 PC16A) Alimentation BEC x 1u Alimentations convecteurs x 2u Alimentations volets roulants x 1u Alimentations extracteur x 1u Convecteur type TENERIFE de chez THERMOR ou équivalent – 1250W Réf 479 314 à 452,40 € PPttc Sèche serviette type CORSAIRE 2 de chez THERMOR – 500 W Réf 472 318 à 270,00 € PPttc Extracteur (autonome) pour salle d’eau |
4261,20 € |
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Plomberie |
Raccord eau froide / chaude sur réseau existant (SDB) Alimentations / évacuations => Douche, vasque, WC Ventilation de chute pour WC Fourniture et pose ballon d’eau chaude 65 Litres de type MALICIO 2 de chez THEMOR ou équivalent Mitigeur lavabo série Winner de chez MARIANI Réf.W10H3 à 128,40 € PPttc Mitigeur Douche mural de chez MARIANI Réf.270 à 222,00 € PPttc Barre+Flexible+Douchette 3 jet anticalcaire de chez MARIANI Réf.760/RE à 151,20 € PPttc Receveur de douche extra-plat, série ACRYSTONE CENTURIA STONE INOX, y compris évacuation (bonde…) – dim. 160×90 à 1236,00 € PPttc
Meuble HABITAT de chez ARMOBANY 1 plan vasque céramique, 2 coulissants, miroir avec éclairage LED LINEAL,
Pack wc standard suspendu CONCERTO de chez ALTERNA , blanc, bâti (Réf. 7728541) + plaque (Réf. 7728559) + cuvette sans bride avec abattant déclipsable (Réf. 72955344) |
7959,60 € |
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Peinture |
Option Peinture dans l’ensemble de l’extension Préparation et impression plafond + murs Préparation et impression des boiseries (portes, plinthes…) Peinture blanche satinée / mate – 2 couches (pour murs et plafond) Peinture blanche satinée / mate – 2 couches (pour boiseries) |
4840 € |
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Enduits extérieurs |
Enduit finition grattée, y compris tableaux des ouvertures – réf.A définir de chez PAREX LANKO y compris sous couche dégrossi Couvre joint et baguettes pour angles saillants (y compris tableaux) |
5089,32€ |
Au montant des travaux d’extension, il convient d’ajouter le coût de la réalisation des plans, la déclaration de travaux, le suivi du chantier ainsi que l’assurance décennale.
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Plan et déclaration de travaux |
2 010 € HT |
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Suivi des travaux | |
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Assurance décennale |
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Sous total travaux extension |
TVA |
Total HT |
TVA |
|---|---|---|---|
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20% |
64 052 € |
12 810,40€ | |
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TOTAL TTC : | |||
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76 862,40 € | |||
Avec un budget restreint pour l’agrandissement de votre maison, les économies se réaliseront sur la partie des travaux. Effectivement, il est tout de même indispensable de déléguer les démarches administratives (étude du Plan Local d’Urbanisme, réalisation des plans, dépôt du permis de construire ou de la déclaration préalable de travaux) à des professionnels comme un bureau d’études ou un architecte pour agrandir la maison.
Pour les travaux, vous pouvez ensuite choisir entre une solution en clos couvert ou en prêt-à-finir, en fonction de votre niveau d’expertise en travaux. Ces solutions vous permettent d’économiser des coûts sur les travaux d’électricité, de décoration ou encore de plomberie. Moins vous déléguez et plus vous réalisez des économies.
En augmentant la surface habitable, votre maison prend de la valeur sur le marché immobilier. En effet, le prix d’une maison est en grande partie indexé sur ses mètres carrés : chaque m² supplémentaire créé représente une revalorisation tangible du patrimoine.
Qu’elle permette de créer de nouvelles pièces (chambres, salle de jeux, espace de bureau ou de lecture, …) ou d’agrandir les espaces de vie existants, l’extension rend la maison plus attractive aux yeux des futurs acquéreurs. Une maison agrandie se démarque sur le marché, répond à davantage de critères de recherche et se vend généralement plus vite et à un meilleur prix.
Au-delà de la revente, une extension améliore également le confort quotidien des occupants et peut contribuer à améliorer le diagnostic de performance énergétique (DPE) du bien, si les travaux intègrent une isolation performante. Un critère de plus en plus déterminant dans les décisions d’achat.
Le prix d’une extension en parpaing de 30 m² coûte entre 48 000 euros et 72 000€ TTC. Soit un prix au m² allant de 1 600 à 2 400 euros.
Ces estimations sont établies sur la base d’une extension avec des façades enduites et une toiture monopente. Une configuration courante et plus accessible financièrement. Une fourchette large qui s’explique par la destination de l’extension et le niveau de finition retenu.
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Pour une extension en parpaing de 20 m² peut varier entre 32 000 € et 64 000 € TTC, soit un prix au m² compris entre 1 600 € et 3 200 €. Ces estimations sont établies sur la base d’une extension avec des façades enduites et une toiture monopente. Une configuration courante et plus accessible financièrement. Une fourchette large qui s’explique par la destination de l’extension et le niveau de finition retenu.
Le prix d’une extension en parpaing de 20 m² coûte entre 31 500€ et 60 000 euros. Soit un prix au m² allant de 2 100€ à 4 000 euros. Ces estimations sont établies sur la base d’une extension avec des façades enduites et une toiture monopente. Une configuration courante et plus accessible financièrement. Une fourchette large qui s’explique par la destination de l’extension et le niveau de finition retenu.
